70万房贷30年月供多少利息多少钱(房贷70万30年月供多少钱利息多少钱)

“央妈”的发声,相当于把房价砍下去2成!

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房地产市场不像股市那样需要猜,它的规律特别好判断,每次房价进入周期性高点和底点信号也特别明显!

这个信号,就是金融贷款政策。

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首先, 我们看一下历史上两次房价的重要拐点。

第一次,是08年底,首套房,首付两成,利率7折;第二次,15年底,同样 首付两成,利率85折。虽然两次折扣不同,但是利率是相同的。

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因为08、09年呢,当时的基准利率是5.94,7折就是4.158;而15、16年呢,当时的基准利率是4.9,85折就是4.165,首付20%,利率4.16%。

所以说两次折扣不同,但利率相同。都是首付两成,都是利率4.16左右!

而且,你可以查一下,这个拐点前的房价,确实也是这一轮房价周期的最低点!

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那房价周期性的至高点又是什么时候呢?还是金融贷款政策。

就是首付提高,首套房,首付最低3成,利率上浮,上浮到6.3多的一个状态。高点之后,房价必然下行!这个可以参考一下14年前后,跟20年前后的房价走势。

低点 VS 高点

首付:20% 提高至30%

优惠:4.16% 上浮至6.3%

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而在这个阶段买的房子呢,其实它的房价比高点,还要高20%!

为什么这么说,我们测算一下:

我们假设啊,房价一直没涨过。一直都是1万一个平方,你在16年,购买一套120平方米的房子,总价120万,首付两成=24万,贷96万,30年等额本息,每月还款4677元。

这时候你要付出的成本,是首付24万,月供4677!

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但如果你要是在2020年左右购买呢?我们就假设房价一点没涨,还是一万一平方,你能买个多大的房子呢?答案是不到100!

总价100万,首付需要三成,30万,贷70万,30年等额本息,每月还款4364元。

我们对比一下发现,即便房价一分不涨,我们的首付却多付了6万块,月供差不多,结果是20㎡的房子没有了!

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这也是为什么开头说,这次的信号,相当于把房价砍下去2成!准确地说是购房成本减少两成!

现在按照最新政策,一些城市已经将首付降至2成,利率呢,最低下调20个基准点,也就是4.4!虽然还没到4.16左右的的低点,但也相差不大,毕竟今时不同往日,并且之前是基准利率,现在是LPR利率!可调整性更高一些!

如果把这些想透了啊,你就会明白,房价调控的核心,就是金融调控。

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综上,有四点需要每一个买房者注意。

第一,这次的信号,才是房地产真正的利好,市场会逐步回暖。或许会和前两次一样,有几个月的市场反应期,回暖是注定的。

第二,房价降了,没买房的也没什么可乐的。还是之前说的,因为只要没有一次性的钱,房价降了你也享受不到降价的福利,利差会把你吃掉的。

第三,刚需购房者,现在适不适合进入?适合!虽说没到4.16这个低点,但也差不了多少,房价上去一点都够了,再说,之前那帮人都亏了那么多了,看到明显的上涨信号,还不使劲往回捞点啊!所以,刚需是入手的时候了。

第四,别老盯着新房看,这几年大多数的的新房啊,质量不见得比之前的二手房好。可以新房、二手房、法拍房,多向对比。

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