买公寓投资划算吗知乎(买公寓投资划算吗知乎文章)

投稿用户 • 2022年11月27日 am1:10 • 创业干货 • 阅读 189

深圳前阵子发布了“租房参考价”，公寓的租金要远远高于商品住房。

公寓难升值，甚至房价还会下跌，已经不是什么秘密了。

但是你难道没有听说过，深圳已经停止审批公寓用地，公寓在未来会变成稀缺产品。

现在公寓的房租更高了，买完房以后，收租啊！

——公寓，真的是一种值得投资的房产吗？

早在2020年，深圳就已经停止了商务公寓的审批。

但由于楼盘的长施工周期，直至今日，不少新盘都有公寓产品，比如福田岗厦某元、富通某曜公馆，罗湖的华润某来城，等等等等。

而根据易居的一组数据，而根据易居的一组数据，今年1-10月份，深圳一共新增入市公寓9436套，累计成交量则为6869套，供仍然过于求，是公寓市场的现况。

深圳公寓供应量

另一组克而瑞的数据则是，截止到2021年底，深圳公寓库存约167万平方米，去化周期为28个月。

——从目前的情况来看，去化周期还得继续延长。

为了去公寓库存，深圳楼市之前出现过不少骚操作。比如南山某盘，甚至宣传“以房换房”，让换房者拿商品住宅兑换开发商的公寓、商铺。

而本次深圳发布的“租房参考价”，里面的租金对比也颇有深意：

南山粤海街道，商品住房的租金参考价是116元/平*月，商务公寓却高达225元/平*月，两者相差近一倍；

福田梅林街道，商品住房租金参考价92元/平*月，商务公寓高达171元/平*月，差距同样接近一倍；

……

名下持有公寓的朋友，可以查查自家房子的租金参考价，对大家来说，这都可以是一个卖公寓噱头——

不错，卖公寓噱头，而不是买公寓机会。

确实，按照租房参考价的规定，公寓的租金设定比商品房高很多。

但是也可以换个角度想问题——

公寓的租金那么贵了，以后租客都跑去租商品房了。

——南山、福田一些核心区可能还好点，但是关外很多地方，一堆商品房排着队等你租。

揣着一边收高租金，一边投资的念头买公寓，但到头来，别说高租金了，可能连租金都没了。

至于投资，公寓回归居住属性，首付款门槛、高额交易税费等特征都极大削弱其投资价值。

10月份的大会，对房地产的新表述是：

加快建设多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

租购并举对应的是房地产“长效机制”，我之前在《一周一课》做过连续两期的解读，有兴趣的可以私信我们报名后联系助教领取之前的直播笔记。简单来说，想要建立房地产“长效机制”，就得“租购并举”、“租售同权”，让“居者有其屋”。

现在官方出制度，就是一个前哨、信号。

比如我公司所在的福田石厦，十来平的房子月租金都得1700元打底，你嫌贵没用，一堆人抢着租的。因此租金参考价所遥遥呼应的，其实是房地产的多渠道保障住房制度。

商品住房仍具备投资价值，租金低点也不损失多少；公寓投资价值极低，那么就在租金上弥补一下。

房产有5大价值属性：居住、学位、投资、圈层和金融。

多数公寓最大的功能就是：让你有一个睡觉的地方。

唯一一个额外的可能是深圳湾一号，但这里有富人圈的优势，已经形成了一股圈层的“势”，普通公寓跟它比不了。

真正适合买公寓的，也就是这两类人：

要么，有钱任性，根本不靠房子赚钱的；

要么买来做商务招待，靠房子的圈层价值做事业的。

但是现在数量极其庞大的一批人，为什么在深圳买公寓？是因为有钱任性还是想融入某些圈子？

我看到的事实似乎不是如此。我看到的购买公寓的群体经常是：

嫌深圳的限购政策太严格，调户口、转社保，还得等好多年才能有房票，干脆买不限购的公寓。

名下有两套商品房了，还想接着买房，又懒得折腾换房，干脆买公寓算了。

认为公寓的房价比商品房便宜很多，以后说不定能不涨，企图以小博大。

作为一种商品，一种更便宜、门槛更低、所有人都能买的东西，未来的投资价值反而比贵的、有门槛的、要限购的高——你觉得可能吗？

学习的成本不高，踩坑的代价非常大

房价那么高，还能不能买？

买了会不会横盘？啥时候出手？

房产知识，既可以帮你买房避坑

也能够买到更有价值的房子

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